IR 2006
ディックスクロキ
ジャスダック 銘柄コード8884
不動産投資ビジネスに明快な実績と未来への自信
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黒木透社長〒810-0011
福岡市中央区高砂2-11-11
ヘルスビジネスビル
TEL.092-523-3737
http://www.dix-kuroki.co.jp
都心部・大規模物件を中心に、マンションの1棟販売が好調。販売手数料はじめ販管費を減らし直接販売を増やす一方、原価では鋼材など材料費が高騰した影響を最小限に抑えた。これらが寄与して、ディックスクロキの2006年3月期決算は株式公開以来、6期連続の増収、過去最高の経常利益と純利益とを記録した。
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タワーマンションの登場で、周辺の環境は一変。文字通り「天空に伸びる巨大な街並み」が出現し、地域経済のポテンシャルを高めることになる福岡市内では通常の賃貸・分譲マンションに合わせ、年間20棟程の投資用賃貸マンションを開発、前倒しで引き合いが続く。高層賃貸マンション3棟を投資対象として、資産規模約87億円の私募型不動産ファンドを立ち上げる（運用期間は06年3月から09年3月までの3年間）など、不動産投資ビジネスは事業の中核を担っている。
同市は「全国有数の単身・借家世帯圏」で、他県からの流入人口も多い。同都市圏では首都圏の状況を2年ほどで後追いする傾向が見られ、地価も底を打ち上昇気運。不動産市場としては東京、名古屋、大阪に次ぐ潜在的な成長性をもつ。 国内外ファンド企業の投資意欲が盛んな理由だが、この環境は底堅い。日銀の量的緩和策解除にともなう長期金利上昇局面でも、依然「適正利回りの不動産投資」は魅力に映るからだ。J-REIT（日本版不動産投資信託）の資産総額が早晩、10兆円規模まで拡大すると見込まれる一方、年金資金のポートフォリオ（運用内訳）でもほかの投資商品への配分が少なく、時価データを基礎に次代の収益が約束された不動産への注目度は高い。 これはビジネスホテル・商業ビルなど非住居用物件も同様で、東名阪含め政令指定都市での開発をアセットマネジメント（資産活用）とプロパティ−マネジメント（物件管理）を強化しながら拡大する。
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