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「ゆとり」と「安心」で、人生を謳歌！
「ホームテック」
別府・鉄輪バーデンハウス
国内初リファイン建築でホテル再生
温泉付き憩いと安らぎの住空間
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リフォーム進化形リファイン
温泉保養都市・別府で第一弾
別府・鉄輪バーデンハウス〒874-0046
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小笠原 良安社長同施設は、休業中のホテルを全面改修し、リファイン建築において世界的な権威を持つ、地元出身の建築家青木茂氏がデザインした。リファイン建築とは、従来の増改築とは根本的に異なり、老朽化した建物を、大胆なデザインの導入により新築のようにし、耐震補強も施し、これまでとはまったく異なる用途に生まれ変わらせる建築方式。建築廃材を大幅に削減できるだけでなく、資源の有効活用を促進することから地球環境にも配慮した技術といえる。ホテルを一般の分譲マンションと同様、購入者の所有となる所有権分譲方式の有料老人ホーム類似施設へとリフォームして再生するのは全国初の試みとなる。
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浴室からは別府湾の絶景を眺望できる建物は、鉄骨鉄筋コンクリート造りの地上10階、地下1階建て。居住数は全95戸（40〜70平方メートル）価格帯は1900万〜4700万円で、居住スタイルによって選べる15タイプを用意。間取りは、別府湾の絶景を眼下に望む浴室、独立したベッドスペース、ウォークインクローゼットなどゆとりを持たせている。また、誰にとっても快適なデザインであるユニバーサル思想を尊重。全室バリアフリーで、ゆとりある通路幅や開閉しやすい扉の構造、水回りの導線など、高齢者の快適な暮らしに配慮した住みよい設計、使いやすいデザイン仕様を取り入れている。
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落ち着いた雰囲気のリビングほかにも、居住者の交流時間を重視した空間づくりにも配慮。1階のコミュニティホールをはじめ、各フロアにはシアタールームや図書室、娯楽室など、様々な趣味を楽しむ空間を設置。ヘルパールームや特殊器具のある特別浴室、ゲストルーム、マッサージ室を備えるなど、充実した設備内容を誇る。
終の住み処にふさわしい万全の
サポート体制と質の高い住空間
万全のサポート体制を敷いているのも鉄輪バーデンハウスの大きな特徴と言える。同施設は、温泉療養を取り入れた温泉施設という「温泉三昧」、「医食同源」に基づいた食事、日常を支えるサービス体制、つまり「健康支援」の3つを運営コンセプトとする。
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長さ20メートルの温泉プール「医食同源」については、薬食同原の考えとも合わせた考えに基づいて、栄養士が日々の献立を作成。有機野菜や減農薬野菜など素材にもこだわった旬の食材を使い、ローカロリーで栄養バランスのとれた食事を毎日用意する。
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施設見学会を定期的に実施している「健康支援」をサポートするのが、施設長のほか医師や看護師、ケアマネジャー、管理栄養士、介護福祉士などで構成する「介護予防委員会」だ。入居者が健康と安心に包まれた日常を過ごし、万が一、将来介護状態になった時も十分に満足できる手厚いサポートサービスを提供することを目的に設置された。スタッフは相互に連携しながら、それぞれの専門的な立場から一人ひとりの健康サポートプランを定期的に作成。健康管理、治療への協力、緊急時の対応、訓練、介護なども対応する最適な体制を整えている。さらに、居室や館内の要所にナースコールボタンを設置しているほか、居室のトイレにはライフリズムセンサーがあり24時間体制で安全を確保している。
さらに、来客の取り次ぎや郵便物および宅配便などの受け取り代行といった受付サービス、遠方で買い物をする場合の送迎や買い物の代行などの家事サービス、日常生活の相談に応じる生活相談サービスなどにも対応。防犯・防火対策も高いセキュリティシステムを取り入れている。終の住み処として質の高い住空間とサポートサービスを提供する施設。それが、鉄輪バーデンハウスである。
〔鉄輪バーデンハウス概要〕■施設類型／有料老人ホーム類似施設 ■権利形態／所有権分譲方式 ■所在地／大分県別府市大字鉄輪字向原284番2 ■交通／亀の井バス「鉄輪」バス停より徒歩1分 JR日豊本線「別府」駅よりバスで約20分 ■用途地域／商業地域・都市計画区域内市街化区域 ■敷地面積／5,212.08平方メートル ■延床面積／9,846.39平方メートル ■構造／鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階地下1階 ■総戸数／95戸 ■販売戸数／84戸 ■販売価格／1,890万円（1戸）〜4,650万円（1戸） ■最多価格帯／2,300万円（20戸） ■専有面積／30.07平方メートル〜86.09平方メートル ■管理形態／入居後管理組合を結成し（株）ファビルスへ委託 ■管理費／月額13,100円〜37,400円 ■修繕積立金／月額5,200円〜15,000円 ■竣工／本館・温泉館 : 完売済み（平成18年4月末）
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