2005年7月号170ページに掲載
▲扉に戻る

IR　2005

ディックスクロキ
　　　　　ジャスダック 銘柄コード8884

「賃貸マンション1棟売り」の企業価値アップで、好業績

黒木透社長

〒810-0011
福岡市中央区高砂2-11-11
ヘルスビジネスビル
TEL.092-5233-3737
http://www.dix-kuroki.co.jp
大都市圏で認知度が高まったことで投資家からの「指名買いや、仲介会社を通さない『直売り』が急増。これが販売管理費の削減に奏功した
　「『不動産の金融商品化』が加速する」との読みが的中。ファンド市場への物件売買や投資などが活発化して、2005年3月期決算では売上高が1.3倍、経常利益で2倍増加の好業績をあげた。いまや、東京都に続いて、「第2の不動産市場」は福岡市、というのが業界の常識。　東京支社では江東区南砂で20階建て210戸（07年1月竣工予定、総額30億円）、福岡本社は福岡市中央区港の30階建て214戸（06年9月同予定、同30億円）などの超高層・大型の賃貸マンションの開発が相次ぎ、販売も順調だ。いずれも国内外のファンド向けの開発で、株式公開企業中でも唯一の「賃貸マンション1棟売り専業デベロッパー」としての企業価値が高まった成果だと受け止めている。　
　特に（1）環境、立地や間取りなどで差別化できる物件を開発し（2）常に90％台の高入居率をキープ、（3）物件の計画段階で表面原則8％の利回りを実現することで、不動産ファンドのポートフォリオ（金融商品内訳）に不可欠の存在感を放つ。また、既築賃貸マンションのリニューアルや非レジデンシャル（居住外）物件のバリューアップの実績もある。　　
　どれだけ築年数が経っても、常に魅力と個性を発信して入居者を集め続けることで、「オーナー利益第一主義」を貫く。ビジネスホテルのIT（情報通信技術）対応化でユーザー層を開拓、また商業ビル開発のノウハウも蓄積ており、これからも年間3棟のペースで、居住外物件事業も手掛けていく。
　さらに、大阪府、名古屋市の用地情報を収集・分析中。ファンド向けの物件開発を進め、それぞれに営業拠点を開く方向にある。05年3月期決算を受けて、すでに向こう3期まで事業計画と数値目標が明確であり、前倒しで進んでいる。

決算情報

《会社設立年月、決算期、事業内容、従業員数》
1991.3月、 3月、マンションなど賃貸不動産の企画・開発
と投資家への販売・管理・運営、77人

《上場年月、主幹事証券会社、監査法人》
2000.11月、新光、三優

《業績》
　　　　売上高　営業利益　経常利益　当期利益
01.3　　9,621　　369　　　320　　　151
02.3　　9,655　　357　　　303　　　141
03.3　 14,420　　423　　　 94　　　 16
04.3　 15,646　　460　　　303　　　138
05.3　 20,226　　865　　　590　　　311
06.3　 20,744　　964　　　700　　　386（予想）

《決算データ》
（05.3月）1株あたり当期利益（EPS)79.71円 1株あたり配当10・00円 株価収益率（PER）12倍 配当利回り1.00％ 05.3月31日現在→発行済株式総数 3905千株

《株主上位5社、役員名》
05.3月現在→持株数、持株比率の順／黒木透 94（24.3）リョウ・コーポレーション70（17.9）サンツリー19（4.9）板倉雅明7（1.8）、取引先持株会6（1.7）　05.4月現在→役員／（社長）黒木透（専務）板倉雅明（常務）江崎憲太郎（常務）水元良孝（常勤監査役）稲田敬男（監査）相場正弘　柳克芳
《収益構成、得意先、事業所》
05.3月現在→不動産販売69％不動産管理24％建設請負7％　法人・個人投資家、不動産ファンド　一般顧客、（事業所）福岡本社、東京支社
▲扉に戻る
●ご意見・ご感想・情報提供はこちら
　　（尚、無記名・連絡先のないメールは削除されます）